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什么叫做北京小產(chǎn)權(quán)房?

2022-08-31 08:56

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國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購買“”的風(fēng)險,但仍難以遏制“小產(chǎn)權(quán)房”這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米,相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大,而且已成事實,是多年來累積起來的問題。針對小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院日前已做出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。國土資源部部長徐紹史1月29日指出,如不盡快清理小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后,問題的蔓延將進(jìn)一步加速,范圍會進(jìn)一步擴(kuò)大,今年國土資源部將要重點打好6場硬仗,清理小產(chǎn)權(quán)房列為重中之重。小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威,損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán);另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場正常發(fā)展,給社會安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是,小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè),將危及國家保護(hù)耕地政策。所以,建議你還是不要買小產(chǎn)權(quán)房好。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

小產(chǎn)權(quán)是中國民間的一種通俗叫法,小產(chǎn)權(quán)指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有國家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證?!靶‘a(chǎn)權(quán)”這一詞語并未在相關(guān)法律法規(guī)上進(jìn)行嚴(yán)格要求,因此不是專業(yè)的法律概念,它只是人們在日常生活中通過不斷的實踐得出的約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,很難得到法律上的保護(hù)。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

小產(chǎn)權(quán)房,就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義,農(nóng)民自建的商品房,或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證,購房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。目前,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是建在集體建設(shè)用地上,只屬于農(nóng)村集體所有人,即使是其他村的農(nóng)民也買不到;二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上,違法建設(shè)的房屋。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。

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