不合法。土地是國(guó)有的，轉(zhuǎn)讓的只有使用權(quán)，而使用權(quán)根據(jù)土地的使用性質(zhì)是有不同年限的，不存在永久性轉(zhuǎn)讓的。

土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓不得超過(guò)承包期。土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。 2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力。 3、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。 4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保。鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。 5、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。 6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。