我建議你還是先到消費(fèi)者委員會(huì)投訴，看結(jié)果如何再行起訴吧。原因如下： 1、簡(jiǎn)單問(wèn)題不要復(fù)雜化。投訴與起訴是完全不同的法律程序，投訴簡(jiǎn)單易用，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)也成本最低，盡管結(jié)果并不一定有法律約束力，但好處是雙方的敵對(duì)態(tài)度不太強(qiáng)烈，許多事情有回旋余地，彼此也有前后可退的空間，我的例子就充分說(shuō)明了這個(gè)觀點(diǎn)。 一開(kāi)始盡管我知道開(kāi)發(fā)商違約，但也并不愿意花時(shí)間精力在官司上，所以無(wú)想過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商，后來(lái)由于房子窗戶出了質(zhì)量問(wèn)題，我要求開(kāi)發(fā)商維修，但他們置之不理，迫于無(wú)奈我才告到消委會(huì)，一到投訴的層面，我當(dāng)然連帶要求他們支付違約金。后來(lái)在消委會(huì)的調(diào)解下，我避開(kāi)了違約金的問(wèn)題，要求他們幫我維修窗子，開(kāi)發(fā)商見(jiàn)我不談違約金，當(dāng)然情愿幫我修窗子，后來(lái)等他們修好了窗子，我再跟他們談違約金的事情，消委會(huì)也解決不了，才走上法庭的。如果一開(kāi)始便走上法庭，我敢肯定窗子到現(xiàn)在還修不好。甚至是現(xiàn)在我違約金的官司打贏了，但整整一年時(shí)間也無(wú)法執(zhí)行，你能想象一家開(kāi)發(fā)商連幾萬(wàn)元也給不起你嗎？他們就是不給，你能拿他如何，畢竟他們是強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)者是弱勢(shì)。你房子都未收已結(jié)下梁子，對(duì)你有什么好處呢？以后他們拿些合法的借口整你太容易了，所以我建議你和解就是這原因。 這是由他們的職業(yè)內(nèi)容決定的建議，因?yàn)檫@確實(shí)是侵權(quán)的行為，用法律途徑解決無(wú)可非議。但作為消費(fèi)者的角度，要達(dá)到目的，途徑有很多，不一定要訴訟來(lái)解決，簡(jiǎn)單、直接、有效、經(jīng)濟(jì)是原則，非到萬(wàn)不得已，不要上法庭，訴訟不僅浪費(fèi)人力物力精力，最重要的是結(jié)果未必如你想象般發(fā)展或下結(jié)論，但產(chǎn)生的后果卻又不可挽回，對(duì)你現(xiàn)在的情況不太有利。 3、你的房子延期交樓，基本上也將會(huì)面臨延期辦房產(chǎn)證的情況，這也是購(gòu)房合同的違約責(zé)任之一，而且房子的質(zhì)量你也未驗(yàn)收過(guò)，這也是合同內(nèi)容之一，如有違約的情況，難道你到時(shí)又再一次又一次地起訴嗎？等合同基本完成履行義務(wù)的時(shí)候再根據(jù)情況作決定也不遲啊，如果房子不合你意自己還有選擇的余地（例如退房），但如果你前期已執(zhí)行了大部分，你就沒(méi)有多余的回旋余地了。 4、你一定不能錯(cuò)過(guò)兩年的訴訟有效期。這里的學(xué)問(wèn)其實(shí)真的很多，我現(xiàn)在告訴你一點(diǎn)，假如你到消委會(huì)投訴落案也可構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷的效力，也就是說(shuō)，快要到兩年期的時(shí)候，你如果投訴或是讓對(duì)方知道他違約并有證明有事實(shí)，訴訟時(shí)效可從當(dāng)時(shí)起重新計(jì)算。我的案件就是運(yùn)用了這一點(diǎn)勝訴的。 5、深切體會(huì)：維權(quán)是重要的，維權(quán)是為了讓自己生活得更美好，但當(dāng)你為了維權(quán)而影響了自己的生活，把你享受生活的時(shí)間也浪費(fèi)了，維權(quán)的真正意義在哪里呢？