公有住房使用權(quán)與自有住房產(chǎn)權(quán)人之間存在哪些關(guān)系?
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所謂公產(chǎn)房，是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。我的建議，最好還是不要過戶你就以你哥哥的名義租住。，
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商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個意思，產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。使用權(quán)是不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。
公有住房使用權(quán)交易有以下規(guī)定：持有公共住房使用權(quán)的上市交易方應(yīng)是該房的合法承租人；雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；公房使用權(quán)互換，有償轉(zhuǎn)讓前，公房承租人必須結(jié)清房屋租金及其他有關(guān)費用；承租人將公房轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)當(dāng)向原出租人備案；承租人將其所擁有的公房使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居對方有優(yōu)先權(quán)。
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2020.04.19 160
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2022-05-06 15,340 -
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2022-02-28 15,340 -
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住房使用權(quán)到期了怎么辦住房使用權(quán)到期后，一般會自動續(xù)期。但如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，是否能續(xù)期，則應(yīng)首先依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。即住宅70年到期后，不需要本人主動去申請房屋續(xù)期，房子仍可
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12,340 2022.05.11
