房屋租賃合同是否明確租賃雙方的居住權(quán)？
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租賃房屋不等同于擁有居住權(quán)。居住權(quán)是指在他人所有住房及相關(guān)附屬設(shè)施內(nèi)依法享有占據(jù)和使用的權(quán)益,屬于用益物權(quán)的范疇。居住權(quán)的設(shè)立方式多樣,既可以通過遺囑或遺贈(zèng)方式進(jìn)行,也可以依據(jù)各方簽訂的合同條款實(shí)現(xiàn)。雖然承租人在租賃房屋期間同樣可享有所租賃房產(chǎn)的占有權(quán)與使用權(quán),然此種權(quán)利并非居住權(quán)的全部?jī)?nèi)涵。
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優(yōu)先租賃權(quán)不需要約定。只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權(quán)的賠償。租期到達(dá)后如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先權(quán)。如甲方侵犯了優(yōu)先權(quán)，可以向法院起訴，要求繼續(xù)承租，或者要求賠償損失。
房屋居住權(quán)的確定如下：當(dāng)事人可以依照合同約定取得確定居住權(quán)、可以依照法律規(guī)定取得確定居住權(quán)、可以依照遺囑等法律行為取得確定居住權(quán)、可以因取得時(shí)效的經(jīng)過取得確定居住權(quán)。
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