拆遷安置房需要公證嗎，拆遷安置房買賣合同公證需要注意什么？
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一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件; 6、公證機關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
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1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。 3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有。
1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。
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拆遷安置房買賣合同可以公證嗎安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。不過公證了，可以防反悔或加價。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。憑拆遷安置補償協(xié)議，目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處
2022.04.16 2,004 -
買賣拆遷安置房要注意哪些拆遷安置房如何買賣及交易注意事項： 1、簽訂合同前，必須審查搬遷協(xié)議，明確房屋所有人；簽訂合同時，共有人應(yīng)在場，并同意按手印出售簽名； 2、違約金不宜過高，一般上限為合同標(biāo)的金額的20％； 3、讓業(yè)主在轉(zhuǎn)讓前提供擔(dān)保； 4、買賣雙方可以找中
2022.04.14 399 -
買賣拆遷安置房可以公證嗎可以。安置房公證即對安置房的權(quán)屬的法律事實的真實性、合法性予以證明。經(jīng)公證的安置房的權(quán)屬有法律意義的事實,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
2020.06.23 610
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拆遷安置房買賣合同需要公證嗎，拆遷安置房買賣合同公證
一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方
2022-04-20 15,340 -
拆遷安置房買賣合同需要公證嗎，安置房買賣合同公證需要注意什么
一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方
2022-04-20 15,340 -
拆遷安置房買賣需要公證嗎拆遷安置房買賣合同公證有
一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方
2022-04-27 15,340 -
拆遷安置房買賣合同需要公證嗎拆遷安置房買賣合同公證
一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方
2022-04-27 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,398 2022.04.17 -
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,267 2022.04.17 -
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
2,939 2022.05.11
