“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的行為不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)了小產(chǎn)權(quán)的違法性質(zhì)。所以小產(chǎn)權(quán)房自身無法通過房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說法。在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法辦理證件，出售價(jià)格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房將來可能的拆遷利益。事實(shí)上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭議的事情普遍存在。而在國家相關(guān)部門再三發(fā)文表明嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機(jī)關(guān)也很難支持將拆遷利益分配給買受人。 《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。