開發(fā)商一房兩賣應(yīng)由誰出資
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上述法律問題應(yīng)區(qū)分情況：（1）賣方與不同買方簽訂合同后，對其中一人履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)戶口登記手續(xù)。在這種情況下，房屋買賣合同有效，但由于其中一項(xiàng)合同已經(jīng)履行，該合同的買方實(shí)際取得了房屋所有權(quán)。其他買受人可針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實(shí)際占有了房屋，該買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也未實(shí)際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買受人。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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開發(fā)商一房兩賣的情況： 1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。 2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。 3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。
遵循下列原則處理： 1.有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 2.各買受人均為辦理過戶手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。 3.各買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。
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開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先開發(fā)商一房兩賣的，根據(jù)以下情況取得房屋應(yīng)當(dāng)由誰取得： 1、一方辦理房屋預(yù)告登記的，房屋所有權(quán)由該方取得。 2、雙方均辦理預(yù)告登記的，由辦理房屋登記備案的一方取得。 3、雙方均未辦理預(yù)告登記和房屋登記備案的，由先占有該房屋的一方所有。
2020.08.13 190 -
開發(fā)商一房兩賣一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。在兩個債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。所以應(yīng)當(dāng)以請求辦理過戶登記的先后，來確認(rèn)兩個買受人的優(yōu)先權(quán)。另外，開發(fā)商需要對沒
2020.09.02 175 -
開發(fā)商這邊一房兩賣誰優(yōu)先遵循下列原則處理：1.有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。2.各買受人均為辦理過戶手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3.各買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就
2020.08.14 135
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開發(fā)商一房兩賣誰起訴誰
你告張某騰出房屋確實(shí)不能成立。開發(fā)商是典型的“一房兩賣”，因你和張某一樣均為債權(quán)人，你的合同債權(quán)與張某的合同債權(quán)平等次，并沒有優(yōu)先的效力；也不能以預(yù)售登記對抗張某。除非你已辦理了房產(chǎn)登記。同時，你若訴
2022-03-14 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先
1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立的人，只要一方已經(jīng)辦理了過
2022-08-21 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣房子屬于誰
開發(fā)商一房兩賣按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭議房屋的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭議房屋的，先
2022-05-26 15,340 -
一房兩賣的房子開發(fā)商是誰？
開發(fā)商一房兩賣按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭議房屋的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭議房屋的，先
2022-05-30 15,340
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開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會積極的配合解決。這種方式也會起到
2,778 2022.05.11 -
00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
01:29
開發(fā)商一直不交房怎么起訴對于購房者來說，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時候，要注意以下三個方面： 1、要詳細(xì)地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會影響開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大小； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個方面，第一是證明開發(fā)商延期
894 2023.01.04
