《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：因非住宅房屋拆遷而停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)本規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)的損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在實踐中，地方政府對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標(biāo)準(zhǔn)不同，主要有以下幾種：一是按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)貼、生產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交換條件下，非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償單價為4、5％ｖ按月計算按月計算?！赌暇┦姓鞯?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/fangwuchaiqian_fwcqbc/">房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋分為商品房和非商品房。商品房是指直接用于商業(yè)活動的服務(wù)對象接受服務(wù)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公室、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施房屋等。因非住宅房屋拆遷而關(guān)閉的，屬于商品房的，拆遷實際拖延單位不得超過拆遷補(bǔ)償8％補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，不得超過貨幣補(bǔ)償金額5％補(bǔ)償。二是按房屋面積計算?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補(bǔ)貼有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅造成生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，按照每平方米500元至1500元的建筑面積給予一次性生產(chǎn)經(jīng)營綜合補(bǔ)貼。第三，按照營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)計算?！逗Ｄ鲜嵤┘?xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償期限不得超過18個月。利潤的計算以稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。商品房拆遷按稅收營業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額不得超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8個月％。根據(jù)《東莞市城市房屋拆遷補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)造成經(jīng)濟(jì)損失，可由拆遷人按房屋拆遷公告前6個月，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)放稅后平均利潤（月）80％補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為半年。第四，協(xié)商確定或評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)貼》、《臨時安置補(bǔ)貼》、《非住宅房屋停產(chǎn)補(bǔ)償條例》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅改為經(jīng)營房屋）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。《征收條例》還將因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失納入房屋征收補(bǔ)償范圍，并明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法時，關(guān)鍵在于明確和細(xì)化停產(chǎn)停業(yè)前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限。計算的停產(chǎn)停業(yè)損失確實是征用房屋造成的損失，與征用房屋有相當(dāng)大的因果關(guān)系，否則不予賠償。被征用房屋出租給他人的，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償給被征用人。根據(jù)規(guī)定，被征用人是指房屋所有人。從這個角度來看，這一規(guī)定似乎是錯誤的，如何解決需要進(jìn)一步的立法或司法解釋。