什么是商品房預售?
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商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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房屋預售，又稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者支付定金或者預付款，并在未來一定日期內擁有現有房屋的房地產交易的一種行為。
所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關于商品房預售合同，主要有以下幾個要點： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工; 2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定; 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。
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