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買小產(chǎn)權(quán)房子的安全隱患有哪些

2022-10-12 10:43

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專業(yè)分析:

1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì),所以并不是商品房。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的。 2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時(shí)面臨被拆除的危險(xiǎn)。所以購買小產(chǎn)權(quán)房的人,只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。如果購買小產(chǎn)權(quán)房后,遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。 3、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù),交易時(shí)購買人必須一次性付清房款,不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證,也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等,因?yàn)椴辉趪乙?guī)劃之列,所以不能得到有效保證。但是在實(shí)際的情況發(fā)生條件下,當(dāng)你實(shí)際擁有小產(chǎn)權(quán)房后,政府是不可能將你趕走的,只能是采取一些冷政策。目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的,而且存在的現(xiàn)象很多,所以如果購房者純粹是用來居住,不打算和的話,還是可以考慮的。

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安全生產(chǎn)隱患有:險(xiǎn)情,危及安全生產(chǎn)的危險(xiǎn)、有害因素和重大險(xiǎn)情;能量傷害,建設(shè)、施工、檢修過程中可能發(fā)生的各種能量傷害;泄漏,停工、生產(chǎn)、開工階段可能發(fā)生的泄漏、火災(zāi)、爆炸、中毒等;職業(yè)病,可能造成職業(yè)病、職業(yè)中毒的勞動(dòng)環(huán)境和作業(yè)條件;污染,在敏感地區(qū)進(jìn)行活動(dòng)可能導(dǎo)致的重大污染。

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交通安全隱患主要表現(xiàn): (一)交通設(shè)施不配套由于缺乏綜合協(xié)調(diào)機(jī)制,道路建設(shè)部門在修建道路時(shí),沒有把交通安全設(shè)施作為道路建設(shè)的重要內(nèi)容,有的道路修建完成后,相關(guān)的交通安全設(shè)施沒有建設(shè)便交付使用,允許機(jī)動(dòng)車通行,因設(shè)施不完善造成的交通事故經(jīng)常發(fā)生。 (二)道路等級(jí)低,道路通行條件較差隨著交通建設(shè)步伐的加快,鄉(xiāng)村道路建設(shè)日新月異,基本上實(shí)現(xiàn)了村村通公路。但是,“村村通”道路建設(shè)的等級(jí)低,大多數(shù)公路在原有路基上修建,彎多、路窄,有的道路養(yǎng)護(hù)工作不到位,發(fā)生損壞現(xiàn)象后得不到及時(shí)維修,存在很大安全隱患。 (三)三輪汽車、低速載貨汽車載客、接送學(xué)生,存在巨大安全隱患隨著經(jīng)濟(jì)水平提高,農(nóng)民出行及乘車需求增加,受經(jīng)濟(jì)條件限制,使用三輪汽車、低速載貨汽車載運(yùn)進(jìn)城務(wù)工人員和上下學(xué)的學(xué)生越來越多,給重特大道路交通事故的發(fā)生帶來了很大隱患。這些車輛往往是滿滿一車,歪歪扭扭地行駛在公路上,險(xiǎn)象環(huán)生,違法現(xiàn)象讓人觸目驚心。加之一些道路狀況差、地形復(fù)雜、加上車輛安全性能差,遇有突發(fā)情況,極有可能引發(fā)重大交通事故。

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