買二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房子有貸款未還清，是否需要繼續(xù)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)
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是想繼續(xù)履行，還是想解除合同？第二種目的很簡(jiǎn)單，書面發(fā)函，申明專款專用，要求其提供貸款已還清，并能夠保證在約定的過(guò)戶日，可以過(guò)戶，嚴(yán)重逾期的，將解除合同，追究違約責(zé)任。 第一種目的的，會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶之前就全款付清，誰(shuí)都保證不了這里面沒(méi)有萬(wàn)一（如：過(guò)戶手續(xù)辦理后新產(chǎn)證下來(lái)之前由賣房人債務(wù)被法院司法查封，過(guò)戶不了），如果愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，尾款由您和賣房者一起共同到還款，把貸款還清了，抵押注銷后，您再約著去過(guò)戶。 我不建議第一種，這是看人品的事情，顯然對(duì)方人品誠(chéng)信都有些問(wèn)題。
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首先對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)的資料，提出過(guò)戶申請(qǐng)，部門核查之后，受理申請(qǐng)之后，當(dāng)事人繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過(guò)戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，二手房的過(guò)戶手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
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買二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)買二手房過(guò)戶需要的手續(xù)有：簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.04.08 230 -
買二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？二手房買賣過(guò)戶手續(xù)是：簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.04.22 175 -
買二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.01.10 270
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貸款未還完二手房過(guò)戶手續(xù)
1、提前還貸 原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。房屋中介一般會(huì)有一些渠道縮短申請(qǐng)時(shí)間，會(huì)收取服務(wù)費(fèi)。 原房東
2022-08-16 15,340 -
買賣二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房子未過(guò)戶
你的房產(chǎn)是否過(guò)戶，如果沒(méi)有過(guò)戶，房子仍然還是你的。 至于合同的取消問(wèn)題，請(qǐng)參照以下法條決定你的行動(dòng)： 第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤 銷： （一）因重大誤解訂立的
2022-03-14 15,340 -
二手房過(guò)戶后貸款手續(xù)
按揭貸款的基本流程如下： 實(shí)地看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件
2022-04-17 15,340 -
買二手房辦理了過(guò)戶手續(xù)后又買到銀行貸款買的房子，還需要還貸款嗎
答：退房后按揭貸款怎么辦？）那里，因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。（二）其實(shí)，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行
2022-02-27 15,340
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買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
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買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買二手房如何過(guò)戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購(gòu)買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17
