交了定金沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效嗎
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沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同，合同只要符合法律規(guī)定的生效條件，就是有效的。如果最終因沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)而無(wú)法履行合同，此時(shí)可以解除合同，如果買方明知沒(méi)有指標(biāo)而簽訂合同，那么無(wú)法履行時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同是無(wú)效的。因?yàn)橘?gòu)房指標(biāo)是房屋買賣成立的基礎(chǔ)，是法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)還簽訂購(gòu)房合同違背了法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以，以無(wú)效處理。
分情況討論。1、基于重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平成立的購(gòu)房合同可以行使撤銷權(quán)；2、若購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)原因惡意不再約定的期限內(nèi)協(xié)商導(dǎo)致合同不能按時(shí)簽訂的，適用定金罰則，定金不予退回；3、因不可抗力、政策原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金?yīng)當(dāng)退還。
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購(gòu)房交了定金沒(méi)簽合同能退嗎租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的特征主要有，定金具有從屬性，定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅
2022.04.13 672 -
購(gòu)房錢交了沒(méi)有簽購(gòu)房合同怎么辦購(gòu)房一定要簽合同，否則，房產(chǎn)證都不好辦。在我們國(guó)家，房地產(chǎn)賣買必須簽定書面合同，至于你們簽的收據(jù)是否屬于法律上的書面合同，這在純法律上是有空間的，當(dāng)然從目前法規(guī)上看，被認(rèn)定為不存在書面合同的可能性要大一些
2021.01.13 381 -
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沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效嗎
沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同，合同只要符合法律規(guī)定的生效條件，就是有效的。如果最終因沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)而無(wú)法履行合同，此時(shí)可以解除合同，如果買方明知沒(méi)有指標(biāo)而簽訂合同，那么無(wú)法履行時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹?/p>
2022-05-25 15,340 -
沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效嗎房子還沒(méi)
沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效，只要該購(gòu)房合同是依法成立的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法
2022-06-02 15,340 -
定購(gòu)房交了定金沒(méi)簽合同有效嗎
在支付定金后是否有個(gè)簽訂合同書的期限？一般情況下是沒(méi)有的，除非你們另外約定，這就要看看你們的定購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容了。我現(xiàn)在是否可以以他們違約為理由，要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的違約定金即40萬(wàn)？只要你和開(kāi)發(fā)商約定
2022-03-16 15,340 -
沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽購(gòu)房合同有效嗎？
沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同，合同只要符合法律規(guī)定的生效條件，就是有效的。如果最終因沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)而無(wú)法履行合同，此時(shí)可以解除合同，如果買方明知沒(méi)有指標(biāo)而簽訂合同，那么無(wú)法履行時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》
2022-06-02 15,340
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01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒(méi)有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,430 2022.04.17 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效；第二，開(kāi)發(fā)商
1,442 2022.04.17
