協(xié)商完成商品房購買合同
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（一）謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”，請購房者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”。 （二）交錢之前請三思還可以選擇及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴購房者支付錢款。 （三）簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 （四）把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》銷售人員往往會以“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)。購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議購房者將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。
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認(rèn)購協(xié)議不是商品房買賣合同。商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
認(rèn)購協(xié)議不是商品房買賣合同。房屋認(rèn)購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，認(rèn)購協(xié)議是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
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2020.08.08 237
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2,334 2022.04.15
