二手房轉(zhuǎn)按揭的操作流程如下： 1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 2．買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》 3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)） 4．賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號） 5．買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審） 6．賣方向買方實際交付房屋； 7．銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8．賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

現(xiàn)實生活中，夫妻離婚后，撫養(yǎng)權(quán)一般很難變更，除非有以下四種法定情節(jié)： 1、與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的； 2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的； 3、十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的； 4、有其他正當(dāng)理由需要變更的。所以離婚后要有法定的事由才可以變更撫養(yǎng)權(quán)。在此律師提醒：撫養(yǎng)權(quán)的放棄需謹(jǐn)慎，再次要回希望渺茫。除非孩子已經(jīng)年滿十周歲以上并且表示愿意和一方生活。