土地使用權改變用途的申請程序
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1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表；2、對申請人提供的材料進行初審，決定是否受理；3組織進行地界、權屬調(diào)查；4對改變用途的土地使用權委托進行地價評估；5擬定變更的土地使用權出讓方案，核算應補交的土地出讓金，有關稅費；6會審、擬文上報、逐級上報有批準權的人民政府批準；申報資料：1、用地單位提出的改變土地用途申請；2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》；3、原用地批文或土地使用證書；4、改變用途土地勘測定界圖；5、需提交的其他有關材料。承諾時限：5天法律依據(jù)：《國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）收費標準：土地出讓金：1、原劃撥用地的土地出讓金：評估標定地價的40%以上。2、原出讓土地的土地出讓金：補交不同用途和容積率的土地差價。
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不可以擅自改變土地使用權用途。我國實行土地用途管制制度，土地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地，隨意改變土地用途的行為屬于違法。
土地使用權變更登記分為土地使用權人名稱或者姓名、地址、用途、地役權、抵押權等變更登記，根據(jù)不同的登記申請人提交不同材料。以轉讓提出申請的應提交下列權屬證明文件： （1）原《國有土地使用證》；土地繳納稅費證明； （2）以入股方式轉讓的，提交入股合同； （3）土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證； （4）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件； （5）土地使用權抵押期間，土地使用權發(fā)生轉讓的，提交抵押權人同意轉讓的書面證明轉讓合同及其他相關證明材料； （6）因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移，提交變更后的房屋所有權證及土地使用權發(fā)生轉移的證明及材料；劃撥方式改為出讓方式的，還應提交出讓合同、土地出讓價款繳納憑證；保留原劃撥方式的，提交有批準權的人民政府批準文件； （7）以集體土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、原《集體土地使用證》、稅費繳納憑證。土地登記人員對以上內(nèi)容進行審核報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后進行注冊登記。
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國有土地的土地使用權改變用途違法嗎不違法。土地使用者可以改變國有土地用途的，但應依法依規(guī)辦理有關審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準用途使用土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批
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