買一套房第二套房要賣掉才算首套么
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《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》等文件規(guī)定，第一套房出售第二套房為第一套房。第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1） 貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，貸款買房是第一套?！≠J款買了套房，后來賣了。房地產(chǎn)通過房屋登記系統(tǒng)找不到，但貸款記錄可以在銀行信用調(diào)查系統(tǒng)中找到，然后貸款買房是第一套?！∪钯I套房，貸款買房是第一套?！∪钯I了套房，后來賣了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，貸款買房是第一套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部還清出售，同時(shí)可以提供兩套房出售的證明。在這種情況下，貸款是第一套?！∫詡€(gè)人名義償還商業(yè)貸款還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，可以提供房屋銷售證明。申請(qǐng)商業(yè)貸款買房是第一套。 夫妻一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款?；楹螅麄兿胍苑蚱薜拿x共同貸款。如果貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例（8） 夫妻倆，一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款是第一套。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
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目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，而且目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被認(rèn)做為二套房。因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的也依然會(huì)認(rèn)定為二套房。
首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了。 1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計(jì)算;總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認(rèn)定，即使賣了但沒過戶也認(rèn)為你再次購(gòu)買屬于二套房，或者你沒賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。
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首套房已經(jīng)賣掉了再買房算二套房嗎？貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.01.10 420 -
首套房賣了再買房算二套房嗎貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
2020.04.11 188 -
首套房賣了再買房算二套房嗎首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定： 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房； 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 一、賣房子的流程如下：
2022.06.09 8,921
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首套房賣掉再買房算一套嗎
1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套； 2、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買
2022-04-18 15,340 -
賣掉第一套房再買房算二套房嗎
是否為第二套首先要確認(rèn)在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下： （1）要是已經(jīng)賣了且已完成過戶,即名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房。 （2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)
2022-05-29 15,340 -
第一套房賣掉以后買房算是首套房嗎
第一套房貸款結(jié)清出售后買房是第一套房，否則不是第一套房。第一套房是指購(gòu)買只有一套房子（按照國(guó)家對(duì)第一套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定，中國(guó)城市居民購(gòu)買第一套房子，享受抵押貸款利率優(yōu)惠、最低首付比例等
2021-11-10 15,340 -
一套房第二套房賣了算首套嗎
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》等文件規(guī)定： 第一套房賣了 第二套房算首套。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。 (2)貸款買過一套房，后來賣掉，通過房
2022-07-01 15,340
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00:49
婚前兩套房婚后買房算三套嗎婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計(jì)算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3
4,275 2022.04.17 -
01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買的住房，再次貸款購(gòu)房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
16,969 2022.05.11 -
00:53
一套房離婚怎么分一套房在離婚的時(shí)候的分割具體方法，首先由夫妻雙方協(xié)商。夫妻雙方既可以協(xié)商約定由其中一方取得房產(chǎn)的所有權(quán)，也可以共同決定將房產(chǎn)贈(zèng)與給雙方的子女。換句話說，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背社會(huì)公序良俗的話，這項(xiàng)約定就有效。其次，如果雙方
1,336 2022.04.17
