拆遷程序一般多久：拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個(gè)月（實(shí)際上三個(gè)月是不夠的，政府約三個(gè)月才可以提早進(jìn)入行政程序）。三個(gè)月后，如果在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，則進(jìn)入第二程序。政府可以決定為某個(gè)家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在90天內(nèi)申請行政訴訟。不服行政復(fù)議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內(nèi)向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發(fā)出超過十天的催復(fù)通知后，可向法院申請批準(zhǔn)強(qiáng)制搬遷。政府目前明確規(guī)定了補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置人口、安置地區(qū)、安置地點(diǎn)、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責(zé)任。 1、經(jīng)調(diào)查核實(shí)拆遷人已獲得征地批準(zhǔn)，必須先到派出所和房管站登記征地范圍內(nèi)的常住人口，以及整個(gè)房地產(chǎn)情況，根據(jù)形式逐一登記，并對拆遷人員進(jìn)行大量查核。成立一個(gè)拆遷小組。所有拆遷人員逐戶參觀，全面宣傳聯(lián)系，了解拆遷拆遷的安置愿望。 2、根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和國家、地方有關(guān)拆遷的法律、法規(guī)，制定拆遷規(guī)劃、拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。申請拆遷安置的人持有國家有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷規(guī)劃和拆遷規(guī)劃，并向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。申請被批準(zhǔn)并收到拆遷許可后，可以進(jìn)行拆遷。 3、拆遷許可一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等情況，同時(shí)，宣傳和解釋房屋的拆除。 4、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，拆遷人與拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地區(qū)有關(guān)安置補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，自愿有償簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明賠償方式和數(shù)額、搬遷的區(qū)域和地點(diǎn)、搬遷的過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送交主管機(jī)關(guān)辦理拆遷手續(xù)，備案，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理公證，移送被拆遷人后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，及時(shí)進(jìn)行拆遷。

分十步走，暫停公示→入戶調(diào)查→業(yè)內(nèi)計(jì)算→制定拆遷方案→申請拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→送達(dá)拆遷評估→訂立拆遷協(xié)議→動(dòng)遷→結(jié)案。整個(gè)過程中，最關(guān)鍵的是拆遷房屋評估，計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。作為房屋拆遷程序的關(guān)鍵一步，處理不當(dāng)，則有可能引起強(qiáng)拆民憤。 第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。 第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。 拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。 第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。 實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。 第四步是制定拆遷實(shí)施方案。 拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。 第五個(gè)步驟是申請拆遷許可證。 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。 就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。 第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評估報(bào)告。 這個(gè)時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。 第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評估報(bào)告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式 第九個(gè)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。 2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。 第十個(gè)步驟是動(dòng)遷。 動(dòng)遷是專業(yè)名詞，實(shí)際上就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動(dòng)遷的主要工作是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。評估報(bào)告送達(dá)后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司）在現(xiàn)場組成動(dòng)遷辦公室，接待拆遷戶主動(dòng)過來商談搬遷事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用除了包括拆遷評估報(bào)告的金額之外，有一些額外的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)等。 拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強(qiáng)制性。 最后一個(gè)過程是結(jié)案過程。 最后是拆遷工作結(jié)束，項(xiàng)目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計(jì)最后花了多少錢可能和最初上報(bào)的拆遷實(shí)施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。另外因?yàn)獒斪討舻拇嬖冢M(fèi)用可能增加了。拆遷人最終需要把實(shí)際的拆遷補(bǔ)償成本報(bào)到政府部門備案，這是最后一個(gè)過程。一共大概就是這十個(gè)階段。