購房一般是兩種情況,計(jì)算公式分別為： 1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率； 2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款月數(shù)-1]。

中國人民建設(shè)銀行貸款后評價實(shí)施辦法第二十七條 貸款償還情況評價。主要分析利息實(shí)收率、貸款償還期和到期貸款償還率。 （一）利息實(shí)收率是指到期實(shí)際收取利息累計(jì)額與到期應(yīng)收利息累計(jì)額的比率。計(jì)算公式為： 到期實(shí)際收取利息累計(jì)額 利息實(shí)收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％ 到期應(yīng)收利息累計(jì)額 （二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到后評價時止，借款人實(shí)際償還 貸款額與按借款合同到期應(yīng)償還貸款額之比率。計(jì)算公式為： 到期累計(jì)已償還貸款額 到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％ 到期應(yīng)償還貸款額 利息實(shí)收率、到期貸款償還率等于1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當(dāng)利息實(shí)收率、到期貸款償還率小于1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，說明風(fēng)險(xiǎn)來源，有無消除或轉(zhuǎn)移辦法，原設(shè)定擔(dān)保執(zhí)行情況。 （三）貸款償還期。它是指在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產(chǎn)投資貸款所需要的時間。后評價貸款償還期一般采用列表法計(jì)算。見《貸款償還期計(jì)算表》（評價表6）。 計(jì)算后評價貸款償還期時，應(yīng)將后評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進(jìn)行比較，分析借款人是否能按期償還建設(shè)銀行貸款。如不能按期償還時，應(yīng)分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。