買房可以說(shuō)是人生中的一大重要事件。如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房子是開發(fā)商故意欺騙的,那將是一件非常令人沮喪的事情。那么,開發(fā)商的廣告是否具有法律約束力呢? 開發(fā)商的商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng),不能自然成為合同的一部分。但是,如果商品房銷售方關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說(shuō)明和承諾,對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格有重大影響的話,那么這些說(shuō)明和承諾應(yīng)當(dāng)被視為要約,即為合同內(nèi)容。如果銷售方違反這些說(shuō)明和承諾,那么他也將承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于開發(fā)商承諾的配套設(shè)施等重要內(nèi)容,購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門咨詢核實(shí),并要求將相關(guān)內(nèi)容明確到購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議上。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)該保留廣告宣傳冊(cè)、小區(qū)規(guī)劃圖等宣傳資料,作為主張違約責(zé)任的證據(jù)。 根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和承諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。