1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。擴(kuò)展資料對于繼承和贈與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括公證費(fèi)以廈契稅，然后持相關(guān)資料到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達(dá)到逃稅的目的。由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。

父親去世房產(chǎn)過戶給母親可以。房產(chǎn)如是父母婚前父親購買，沒有其他協(xié)議的情況下，房產(chǎn)是父親婚前的個人財產(chǎn)。父親過世后，財產(chǎn)視為父親的個人遺產(chǎn)，按照法律的規(guī)定處理。如果該財產(chǎn)是父母在婚姻中購買的財產(chǎn)，視為父母的夫妻共同財產(chǎn)，1／2產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸母親所有，另外1／2產(chǎn)權(quán)依法屬于父親的個人遺產(chǎn)應(yīng)按相關(guān)法律處理。要轉(zhuǎn)讓給母親，需要父親的遺囑。產(chǎn)權(quán)份額由母親個人繼承，父親的其他法定繼承人全部需要到房管部門辦理。