未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋又被稱作“合同房”，主要有三大類：第一種是買受人已獲得產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書還在辦理之中；第二種是買受人尚未獲得完全產(chǎn)權(quán)，房屋抵押給銀行，買受人還在按揭之中；第三種是房屋本身就沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，如“小產(chǎn)權(quán)房’。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。故社會(huì)上歷來(lái)對(duì)合同房買賣諱莫如深、遮遮掩掩。《物權(quán)法》頒布實(shí)施以后，合同房買賣這個(gè)灰色地帶的法律效力終于得到了明確。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過(guò)戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。合同房的買賣由于涉及到債權(quán)和物權(quán)的雙項(xiàng)變化存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，故買賣雙方需要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。