“二手房買(mǎi)賣(mài)是可以不通過(guò)中介的。 (一)二手房買(mǎi)賣(mài)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。 (二)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同等?！?/p>

1、看房選房：我們可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問(wèn)題； 2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：如果買(mǎi)賣(mài)雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息。可以在網(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買(mǎi)賣(mài)合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議； 3、簽訂貸款合同：現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，一般在簽完買(mǎi)賣(mài)合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實(shí)這個(gè)沒(méi)想象的那么復(fù)雜，一般在房管局周?chē)陀泻芏嘟鹑趽?dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費(fèi)用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買(mǎi)賣(mài)雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買(mǎi)方的收入流水、收入證明等，其他就是買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒(méi)問(wèn)題。然后就等著評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過(guò)； 4、網(wǎng)簽：房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢(xún)，網(wǎng)簽合同主要是過(guò)戶(hù)需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價(jià)格，如果自己知道房管局的核稅價(jià)，可以按照核稅價(jià)打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價(jià)打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價(jià)合一后，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子大多只能用真實(shí)成交價(jià)打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費(fèi)一般都很便宜； 5、資金監(jiān)管：如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是購(gòu)房者都怕自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無(wú)疑更加有保障?？梢詫⑷罨蛘呤赘犊钸M(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢(qián)存入了資金監(jiān)管賬戶(hù)，在未辦理完成過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)方和賣(mài)方都是無(wú)法單獨(dú)將錢(qián)拿出來(lái)的。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，銀行會(huì)將錢(qián)直接打進(jìn)房東的賬戶(hù)，可以說(shuō)這是最保險(xiǎn)的方式了； 6、辦理過(guò)戶(hù)：當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了，過(guò)戶(hù)手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實(shí)交易的房屋需要交多少稅費(fèi)；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個(gè)工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，然后再去取買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)證； 7、辦理抵押：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會(huì)陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個(gè)抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會(huì)還給買(mǎi)方，直到完成這一步，過(guò)戶(hù)手續(xù)就完成了。 8、物業(yè)交割：完成過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)房人應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣(mài)方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類(lèi)物業(yè)交割，買(mǎi)房人就能入住了。