能否將公租房繼承給家庭成員？
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根據(jù)《民法典》第二百四十二條和《民法典》第二百四十三條，公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割。但是，可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，享有的是承租權(quán)。 如果公房承租人死亡，確定承租人的規(guī)定如下： 1. 如果其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。 2. 如果不能按第一條協(xié)商一致，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： (a) 原承租人的配偶。 (b) 原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）。 (c) 原承租人的父母。 (d) 其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。 3. 如果其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。 4. 如果不能按第三條協(xié)商一致，出租人按下列順序確定承租人： (a) 原承租人的配偶。 (b) 原承租人的子女（按他處居住情況）。 (c) 原承租人的父母。 (d) 原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。 同時，《民法典》第二百四十三條也明確規(guī)定了法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。
《公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： ?。ㄒ唬┰诒镜?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。 具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。
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我們需要了解的是，公租房的使用者必須嚴(yán)格遵守公共租賃住房的運行和管理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，公租房只可供承租人自行居住之用，不能進(jìn)行任何形式的出租、轉(zhuǎn)租乃至擱置用途；同樣在法律層面上，公租房也嚴(yán)禁被用作其他商業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。確切來說，承租人不可通過房地產(chǎn)交易等手段來混淆所承租房屋的所有權(quán)以及使用權(quán)。如果有人違背上述規(guī)定，公租房運營機(jī)構(gòu)應(yīng)該立即采取相應(yīng)措施，要求此類違規(guī)者迅速退出公租房的租賃活動，并且剝奪他們再次申請公租房的資格。另一方面，如果承租人已經(jīng)購置、接受捐贈或繼承了其他住房，或者因為自身經(jīng)濟(jì)狀況得到明顯改善、收入水平顯著提升卻不再滿足公共租賃住房的申請條件時，他們就有義務(wù)盡快離開公租房。
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2022.06.08 937 -
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2024.07.12 54
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2,019 2022.04.17
