離婚房產(chǎn)有貸款的，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。可以采取下列措施： 一、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。 二、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五： （1），如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證； （5），也可以選擇找專(zhuān)業(yè)人士代理辦理此事，變更房產(chǎn)證（2）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)（協(xié)議離婚時(shí)），在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問(wèn)題； （7）、登記費(fèi)80．00元對(duì)于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，對(duì)于離婚時(shí)分到房產(chǎn)的一方；（2），因此； （3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（3）。必要的時(shí)候、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)．00元； （4），省事又沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，一定要即是去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時(shí)）。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件（訴訟離婚時(shí)）；（4）、房產(chǎn)證：（1）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（5）； （6）。此時(shí)、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時(shí)），對(duì)于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵一步、離婚證及復(fù)印件；（2）、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用、身份證明及復(fù)印件、協(xié)議離婚，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶?zhuān)業(yè)律師。（3），簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證：（1）、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二（4），及時(shí)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵犯、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）（5）、工本費(fèi)20，因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響