一、房屋拆遷評(píng)估流程1。具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員單位的委托后，專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行具體的評(píng)估工作。二、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必要資料。三、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。即評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各種技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。四、綜合分析相關(guān)資料。該程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編制相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合拆遷房屋數(shù)據(jù)，提出評(píng)估意見，具體確定拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估、審批和審批。評(píng)估人員完成評(píng)估工作后，由評(píng)估人員到實(shí)際進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后報(bào)審批人員。二．房屋拆遷評(píng)估方法（一）市場(chǎng)法根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，不能形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。房屋買賣僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此，市場(chǎng)法不能用于房屋價(jià)值評(píng)估。但市場(chǎng)法在日前實(shí)踐中廣泛應(yīng)用于小產(chǎn)權(quán)房交易中。（2）收益法農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估理論上應(yīng)采用收益法，收集果實(shí)土地類似企業(yè)的收購和投資成本，計(jì)算客觀收益。但在實(shí)踐中，農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以收集的信息很少，導(dǎo)致收益法不適用于農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。（3）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，估計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除正常的開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。主要用于估價(jià)具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)。應(yīng)用這種方法，應(yīng)根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。但是，農(nóng)村房屋沒有明確的再開發(fā)計(jì)劃，自然不能適用。（4）成本法是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)取估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，從而估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。這種方法廣泛應(yīng)用于當(dāng)前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見；第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。