1、買賣之前一種協(xié)議 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。 如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 2、購(gòu)房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。 正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。 如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。 應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。 二、購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng) 最值得的注意事項(xiàng)是退房條件要有明確約定： 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問(wèn)題、突然更換工作、貸款辦不下來(lái)等種種原因，購(gòu)房者出現(xiàn)了放棄購(gòu)房的意愿，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同。 建議購(gòu)房者：提前與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。 以上便是對(duì)購(gòu)房合同與備案合同嗎的回答，綜上所述，盡管購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同是有區(qū)別的，但是購(gòu)房協(xié)議也是不容忽視的。

備案的購(gòu)房合同丟失可以復(fù)印對(duì)方當(dāng)事人的合同文本。當(dāng)事人訂立合同，均簽名、蓋章或者按指印后，合同文本由各方當(dāng)事人各執(zhí)一份。復(fù)印件應(yīng)當(dāng)注明與原件一致，才具有法律效力。