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北京公寓現(xiàn)在限購嗎?

2021-10-25 21:22

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專業(yè)分析:

北京公寓購買限制新政:1、商業(yè)、辦公項目(以下簡稱商業(yè)項目)應(yīng)嚴格按計劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用、未經(jīng)批準,不得擅自改為居住等用途。二、開發(fā)企業(yè)新報建商業(yè)類項目,最小分割單元不得低于500平方米不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準。三、開發(fā)企業(yè)新建的商業(yè)類項目,應(yīng)批準規(guī)劃用途建設(shè)、銷售、違反規(guī)定,規(guī)劃國土、住房建設(shè)部門依法處理。四.開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位.社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位.社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應(yīng)當出售給企事業(yè)單位.社會組織。五.本公告執(zhí)行之前,已銷售的商辦類項目再次上市交易時,可出售給企事業(yè)單位.社會組織,也可出售給個人,個人購買應(yīng)當符合下列條件:1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。2、從申請購買之日起,在北京連續(xù)5年繳納社會保險或連續(xù)5年繳納個人所得稅。六.對規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違反代理店銷售類住宅或虛假宣傳商店類住宅居住用途的中介機構(gòu),依法取消登記機構(gòu),直到取消營業(yè)執(zhí)照。七.商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。8、本公告發(fā)布之日起,開發(fā)企業(yè)將新開工的商業(yè)類項目違反變更為居住用途的,國土部門依法規(guī)劃回收土地,商業(yè)銀行暫停該企業(yè)在市內(nèi)所有項目的信用。九.開發(fā)企業(yè).中介機構(gòu)違反本公告依法處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

法律依據(jù):

《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》第五條

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

除去高風險地區(qū)人來看,北京當下并未通知哪些人不能出京。但是中風險地區(qū)想要出京需提供7天核酸檢測報告。就了解目前只要是體溫正常且能正常購買車票的旅客,鐵路部門不會限制其進站,也不會有其他額外的針對健康碼或通信行程卡的檢查。而機場,就北京首都機場和大興機場的客服人員均表示,健康碼為綠碼、體溫檢測正常可通行。目前從首都機場、大興機場出發(fā)的乘坐國內(nèi)航線的旅客,需出示北京健康碼且測量體溫,兩者均正常,就可以在機場通行。工作人員建議,是否需要持核酸檢測陰性證明,旅客可向目的地機場以及當?shù)丶部夭块T進一步確認。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

公寓樓能不能落戶要看它的用地性質(zhì),如果是屬于商業(yè)用地就無法落戶。比如說擁有40年產(chǎn)權(quán)的商用公寓或者50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓樓就不能落戶,而擁有70年產(chǎn)權(quán)的公寓式住宅則可以落戶。 1、公寓分兩種一種是開發(fā)商拿的住宅地,但是所修建的是類似公寓通道式的 LOFT,這種是可以落戶的。 2、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。

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