沒有辦理房屋過戶手續(xù)的房產(chǎn)證有效嗎？
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根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第15條的規(guī)定：當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。按你所述的情況，房屋過戶登記是房屋物權(quán)變動的要件，而非買賣合同有效成立要件，因此房屋是否辦理過戶登記不影房屋買賣合同的生效。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，作為出賣人依據(jù)合同要承擔(dān)的義務(wù)是辦理過戶手續(xù)、轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)；買受人的義務(wù)是按約定支付價金。因此你們雙方的買賣合同已經(jīng)成立，張某不繼續(xù)履行合同將構(gòu)成違約。
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沒有房產(chǎn)證的房不能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證是購房者取得房屋合法所有權(quán)，依法行使占有、使用、收益和處分所購房屋的權(quán)利的證明。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋合法憑證。房屋屬于違章建筑而無房產(chǎn)證，即使簽訂協(xié)議，也不受法律保護。
沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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沒有房產(chǎn)證如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)的，此時需要先進行房屋所有權(quán)登記，填寫登記申請書，并提交身份證明及相關(guān)申請材料，由所在地的房屋管理中心核驗資料，符合登記條件的方可取得房產(chǎn)證，具有房產(chǎn)證才能夠辦理過戶手續(xù)。
2020.09.17 133 -
沒有房產(chǎn)證如何辦理過戶手續(xù)沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。
2021.02.09 245 -
沒有房產(chǎn)證的房改房怎么辦理過戶手續(xù)？沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶手續(xù)的。到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
2020.10.20 234
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房產(chǎn)證沒到期，沒有辦理過戶手續(xù)有效嗎
房屋買賣房產(chǎn)證未轉(zhuǎn)讓無效。我國實行房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記生效。房屋作為房地產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)，未辦理過戶的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。
2021-11-23 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子能辦理過戶手續(xù)嗎
1,沒有房產(chǎn)證的房子不得辦理過戶。 2,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查
2022-06-02 15,340 -
無法辦理過戶手續(xù)，房子只有房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證有效嗎
只有購房合同沒有房產(chǎn)證和土地證的房子不能買。 根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定
2022-07-18 15,340 -
房租沒有過戶只有房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)嗎
《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》這兩證齊全，就代表完整產(chǎn)權(quán)，根本不存在三證合一的事實。所謂契證，實際上是繳納契稅的憑證。有的地方給一張發(fā)票，有的地方給一本證書，都是在辦理房產(chǎn)證時必須向地稅局繳納的。
2022-07-07 15,340
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01:11
房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,300 2022.04.17 -
01:35
房屋過戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,427 2022.04.17 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,605 2022.10.04
