一般來說，所有權轉讓合同或購房合同會規(guī)定了其永久性效力。在房產交易過程中，官方文件的定義表明，預約和本約是房屋買賣行為中的兩個重要概念。其中，預約合約是指相關方之間達成的關于訂立建立購房商品民事法律責任關系相關協議的共識聲明；而本約則是基于該預約，正式簽訂由相關方直接參與的帶有法律約束力的協議，生殖著完整的購房商品權利和義務。 當涉及到房屋認購協議的具體定義時，我們應當將其視為包括認購書、訂購書及優(yōu)先購買協議等多份約定的合同集合體。如果滿足特定條件，認購書也有可能被解讀為一個具有法律效力的買賣合同。 《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

一般簽了購房協議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協議是合法有效的，不能隨意解除。根據法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時，開發(fā)商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應清楚了解主要條款及相關合同風險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內容為理由要求解除本認購書。 而購房者未在約定的期限內與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。