購房合同簽了但又簽了認購協(xié)議書合同有效么
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1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認購協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商品房認購協(xié)議書》的購房者，如果不想購買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 2、認購書只給了當(dāng)事人如約進行協(xié)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的義務(wù)，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。只有購房人如約與開發(fā)商進行了簽約的洽談，不論《商品房預(yù)售合同》最終是否簽成，認購協(xié)議附加給購房人的義務(wù)即已消失。也就是說開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，就只能通過訴訟解決了。
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認購書不等于購房合同。 但是如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式 （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法 （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。
認購書簽了但合同沒簽是否可以退款，視具體情況而定。如果認購書約定可以退款的，則可以退款。如果認購書沒有約定，則是不可以退的，申請退款是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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簽訂了購房合同，但沒簽黑白合同，算否有效？簽訂了房屋買賣黑白合同部分條款有法律效力。黑合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)認定為有效；白合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。
2021.01.24 156 -
簽了認購書遲遲不簽合同認購書的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認購書是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因為協(xié)商不成而無法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。實踐中，開發(fā)商通常都是以認購人拒絕簽訂預(yù)售合同
2021.01.10 866 -
購房只簽了購房協(xié)議有效嗎購房只簽了購房協(xié)議有效。有效的有購房協(xié)議具備需以下要件。具體要件如下：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。但僅僅只有有效的購房協(xié)議，并不能取得房屋所有權(quán)。不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得，
2022.04.13 2,734
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簽了房屋認購書, 簽了補充協(xié)議, 但是沒有簽購房合同算違約嗎
1、不算違約。 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，
2022-01-31 15,340 -
簽了認購書, 沒有簽購房合同, 怎么辦
認購書只是合同預(yù)約，它的效力只約束當(dāng)事人在規(guī)定的時間磋商簽約。并不能強制締結(jié)合同本約（購房合同）。你只要在約定的時間與開發(fā)商協(xié)商締結(jié)購房合同（注意收集證據(jù)）。就視為履行了認購書的義務(wù)而締約是雙方磋商的
2022-03-13 15,340 -
簽了認購書沒有簽購房合同怎么辦
建議和開發(fā)商協(xié)商解決。 簽訂正式的房屋預(yù)售合同之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣合同，不具備房屋預(yù)售合同的法律效力。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，開發(fā)商有
2022-02-02 15,340 -
簽了認購協(xié)議書怎么解除合同
可以雙方約定解除，也可以請求人民法院要求解除。有約定解除或者是法定的解除條件的話可以解除。有法定解除情形的有解除權(quán)的當(dāng)事人可以通過訴訟單方行使解除權(quán)。 《民法典》 第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人
2022-05-27 15,340
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簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17 -
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認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,299 2022.05.18
