“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。 簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》，“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。若雙方事先無其他約定，如果商家違反約定，應(yīng)當(dāng)向消費者雙倍返還“定金”，如果消費者不履行合同，無權(quán)要求商家返還“定金”。 也有的預(yù)訂合同上寫的“訂金”，雖和“定金”僅有一字之差，但是區(qū)別很大。 《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20。而訂金作為預(yù)付款，消費者在不履行合同義務(wù)的時候，仍然有要求返還訂金的權(quán)利反之，商家不履行義務(wù)亦無須雙倍返還訂金，不過這并不意味著合同違約方完全無須承擔(dān)違約責(zé)任。 作為房產(chǎn)交易的重要組成部分，消費者在簽訂預(yù)訂合同時，必須注意自己交付的是訂金還是定金。除此之外，還應(yīng)注意合同中的附加條款，不要因為交的是訂金就放松警惕，要時刻牢記，買房過程中處處是陷阱，為了維護(hù)自身權(quán)益，還得擦亮眼睛。