1、已經(jīng)交付定金 如果購(gòu)房者是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的二手房，買(mǎi)賣雙方都會(huì)跟房產(chǎn)中介公司簽訂居間協(xié)議并且繳納了定金，通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約 2、還未簽買(mǎi)賣合同 如果二手房原房主有意毀約，就算是房主已經(jīng)簽訂了居間協(xié)議，可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣合同如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事 如果購(gòu)房者或者中介公司有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失 3、買(mǎi)賣合同已簽，未辦理過(guò)戶手續(xù) 如果二手房原房主在簽訂了房屋買(mǎi)賣合同之后不愿意配合過(guò)戶手續(xù)的辦理，就會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間在這種情況下，買(mǎi)方如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約 4、二手房交易初期，還未簽居間協(xié)議 雖然大多數(shù)的人在看中房屋的時(shí)候就會(huì)先交一部分定金，將事情定下來(lái)，但如果還未簽訂居間協(xié)議，就遭遇了房東毀約的情況就麻煩了，由于居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東也不承擔(dān)什么法律責(zé)任為了防止賣家毀約，購(gòu)房者可以要求中介應(yīng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字