揭秘二手房交易 評估費(fèi) 秘密
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【揭露交易“評估費(fèi)”秘密】“我在中介買了套二手房，想知道為什么按4‰收取評估費(fèi)，可中介非但拿不出文件，還說‘你愛交不交，隨便你’!”省城的楚女士向記者投訴，這費(fèi)用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費(fèi)用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5‰。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費(fèi)用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了XX的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價為65.5萬，因為需要在銀行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評估價的4‰收取評估費(fèi)，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費(fèi)。楚女士認(rèn)為該項收費(fèi)偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費(fèi)文件，只拿“這是公司規(guī)定”來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于XX與金牛XX的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4‰的評估費(fèi)是代評估公司收取的，楚女士可以選擇交，也可以不交。如果不交這筆評估費(fèi)的話，造成合同逾期，楚女士則需要繳納每日萬分之三的違約金。經(jīng)過協(xié)商，楚女士最后按照評估價的3‰交納評估費(fèi)，同時還交納了300元的手續(xù)費(fèi)。記者從省城多家中介公司了解到，評估費(fèi)一般都按照評估價或成交總價的4‰來收取。XX上一家中介公司工作人員表示，“按成交總額的4‰收的評估費(fèi)是由評估公司規(guī)定的，與我們中介公司無關(guān)。”東流路上一家中介公司工作人員表示，二手房買賣中的評估費(fèi)，多是由中介公司或銀行代為收取，一般情況下，銀行會指定評估公司，如果不指定，購房者可委托中介尋找銀行認(rèn)可的評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是按照評估價格的4‰收取。
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買賣二手房不需要交評估費(fèi)，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價格，委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值對抵押人房地產(chǎn)進(jìn)行評估的要交評估費(fèi)；其余情況可由雙方協(xié)商決定是否評估。
二手房交易不一定需要評估。如果二手房買賣不涉及國有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方可以以約定的價格為準(zhǔn)。
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二手房交易需要評估嗎二手房交易可以評估，并不是必須經(jīng)過評估才能交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格
2020.04.01 326 -
二手房交易時必須做評估嗎二手房交易必須做評估的情況： 1、二手房交易中，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值； 2、雙方不愿調(diào)整的，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，為了確定合理的交易價格，雙方也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，銀行在申請抵押
2022.03.26 1,432 -
二手房評估費(fèi)必須交嗎二手房評估費(fèi)不一定要交。房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒
2022.07.25 1,266
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二手房交易去哪里評估，評估費(fèi)多少？
直接到房產(chǎn)交易市場找個擔(dān)保公司代辦購房抵押貸款，只要買方銀行信用方面沒有問題，花點(diǎn)小錢給擔(dān)保公司就能確保把貸款辦妥，自己也省心省事，你這種情況無須作房產(chǎn)價值評估。
2022-10-23 15,340 -
二手房交易評估費(fèi)怎么算。
二手房的過戶稅費(fèi)如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅： 5.
2022-07-21 15,340 -
買二手房評估費(fèi)按揭費(fèi)什么時候交
銀行收費(fèi)必須在大堂和網(wǎng)上公開的， 如果收費(fèi)表中沒有二手房貸款評估費(fèi)， 是不能收的。否則可以向銀監(jiān)會投訴的。
2022-08-14 15,340 -
二手房交易評估需要多少費(fèi)用？
二手房評估價采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、
2021-03-19 15,340
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00:53
原始國家秘密和派生國家秘密的區(qū)別原始國家秘密和派生國家秘密的區(qū)別如下：原始秘密強(qiáng)調(diào)的是對機(jī)關(guān)單位來說，某一具體的國家秘密事項是初次產(chǎn)生，在此之前該機(jī)關(guān)單位或者其他機(jī)關(guān)單位沒有確定該事項屬于國家秘密。而派生秘密則是針對的已定密事項，是對已定密事項進(jìn)行使用，處理，加工后形成的
7,329 2022.05.11 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,611 2022.04.25 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
