二手房交易稅費(fèi)－－個人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二手房交易稅費(fèi)－－營業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時買入價(jià)格差額的5。6%；別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時買入價(jià)格差額的5。6%；注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)－－土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。