商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
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1、在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，出租方和租賃方都應(yīng)相互查看有關(guān)身份證明和房屋權(quán)屬的證明。檢查該門面是否有具有抵押權(quán)等。 2、在簽約時(shí)，一定要詢問(wèn)商鋪轉(zhuǎn)讓的原因，以及之前是否有債權(quán)、債務(wù)等情況，并注明在合同中，以免掉入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。 3、還需調(diào)查清楚該門面位于的地段是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。 4、在交商鋪時(shí)，需要仔細(xì)的進(jìn)行驗(yàn)收，出租方和租賃方都應(yīng)對(duì)店鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查，并填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，之后再進(jìn)行簽字蓋章，方便日后進(jìn)行核對(duì)。 《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
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一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況. 1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。 2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。 二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款。
轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明；考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明；事先調(diào)查清楚所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃；交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備；合同正本和附件都要保存好，以防萬(wàn)一，可以公證一下。
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轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)租賃轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)： 1、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒繓|的同意才可以； 2、在訂立轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)半年的需要訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓的約定期限不得超過(guò)二十年； 3、租賃轉(zhuǎn)租商鋪的其他注意事項(xiàng)。
2021.04.05 218 -
租轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)是： 1、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒繓|的同意才可以； 2、在訂立轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)半年的需要訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓的約定期限不得超過(guò)二十年； 3、租賃轉(zhuǎn)租商鋪的其他注意事項(xiàng)。
2021.03.31 240 -
簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)： 1、注意主體是否合格合同雙方是否具有完全的民事行為能力； 2、注意交付的標(biāo)的是否合格店鋪是否具備可轉(zhuǎn)讓的條件，是否有產(chǎn)權(quán)，是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)讓人是否有處分權(quán)等； 3、并再次檢查其他一起轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。最好能夠制作轉(zhuǎn)
2022.04.14 208
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商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)
一、最重要的是搞清該店面所處地段近期是否要拆遷，一旦你接手的是近期要拆遷的店面，將損失巨大 二、證照是否齊全，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可甚至還有特許經(jīng)營(yíng)證，比如如果是煙草的話，需要專賣證等等 三、各種債務(wù)
2022-01-08 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項(xiàng)
商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂的注意事項(xiàng)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以進(jìn)行正常過(guò)戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等
2022-06-10 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)有哪些
這和一般合同的注意事項(xiàng)是差不多的， 首先要注意主體是否適格， 其次要注意交付的標(biāo)的是否適格，再次對(duì)一并轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，最好是能夠制作一份轉(zhuǎn)讓清單以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式和交付時(shí)間進(jìn)行約定。 最后
2022-05-31 15,340 -
店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)
你和前任店主之間和轉(zhuǎn)讓合同有沒(méi)有對(duì)房屋租賃時(shí)間作出補(bǔ)償性約定是你能不能要求前任店主賠償?shù)年P(guān)鍵. 現(xiàn)在的房東并未違約,不需要承擔(dān)責(zé)任,因?yàn)槟愫退g的房屋租賃協(xié)議約定的租賃期僅有一年,如果租賃期滿他不愿
2022-01-08 15,340
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02:42
租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,022 2022.04.15 -
00:53
股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，需要注意不能侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果是股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，那么其他股東是依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。第2個(gè)需要注意，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂完善正規(guī)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自的權(quán)利義務(wù)。第3個(gè)需
1,935 2022.04.15 -
01:19
股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意以下事項(xiàng)： 1、對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查，查清目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債狀況、欠稅情況、或是否有負(fù)債等情況； 2、出讓方與受讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格； 3、出讓方通知目標(biāo)公司其他股東，出讓方應(yīng)當(dāng)在意向
2,964 2022.04.15
