小產(chǎn)權(quán)房是指什么啊
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對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買不到；二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設(shè)的房屋。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房是指什么?實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是違章、違法建筑。 具體可參考以下三種: 1、由原住村民自己籌資建的房子,簡稱”農(nóng)民房”。 2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱'村委統(tǒng)建樓” 3、由開發(fā)商出錢,村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤,簡稱”集資房”
2020.03.27 228 -
小產(chǎn)權(quán)房是指什么小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會(huì)去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)卣l(fā)放，不會(huì)在國土房管局當(dāng)中備案。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房
2022.03.20 8,294 -
小產(chǎn)權(quán)房含義是什么啊小產(chǎn)權(quán)房是：未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。
2020.12.09 362
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小產(chǎn)權(quán)房指的是什么啊?
“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)準(zhǔn)確的法律概念，您是指在農(nóng)村集體所有土地上的、無法辦理國有產(chǎn)權(quán)證的房屋吧？ 從法律上來說這種房子辦不下產(chǎn)權(quán)證，從物權(quán)方面看對你的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)閺姆缮显摲课輿]有辦法確認(rèn)是你的財(cái)產(chǎn)。
2022-03-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房指的是什么東西??？
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"大產(chǎn)權(quán)房"，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的
2022-05-11 15,340 -
什么是大產(chǎn)權(quán)房啊，什么是小產(chǎn)權(quán)房啊
大產(chǎn)權(quán)是指國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，對房屋行使占有、使用、處分和收益的權(quán)利，也可以依法交易；小產(chǎn)權(quán)是民間的通俗名稱，在我國相關(guān)法律、法規(guī)和制度中根本沒有這個(gè)概念。
2021-11-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是指什么房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗
2022-04-24 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)是指什么房屋產(chǎn)權(quán)就是房屋所有權(quán)人對其房屋所享有的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種方式取得： 1、購買，購買是取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種主要方式。 2、建設(shè)，建設(shè)是取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種最原始的形式，它指的是建設(shè)者投入一定的資金建造房屋
1,140 2022.04.15 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
170 2022.11.21 -
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,649 2022.04.17
