二手房過戶年限怎么算
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如果你想明白二手房過戶年限怎么算要看你產(chǎn)權(quán)證上的年限如果你買之前他已經(jīng)居住了幾年其實(shí)是沒有影響的因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。 二手房產(chǎn)權(quán)年限如何界定？ 二手房買賣只會(huì)改變所有人，原房屋的使用年限不會(huì)受到影響。 所謂的50年或70年是指指中華人民共和國對(duì)房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法： 第一種遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償； 第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用； 第三種國家收回土地，國家對(duì)收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。 一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。 具體的計(jì)算方法是： ①土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。 ②以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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二手房過戶后的使用年限怎么算二手房過戶后使用年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算。居住用地使用年限為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲(chǔ)或者其他用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年。
2020.07.08 241 -
二手房過戶有年限限制嗎二手房交易沒有年限限制的，但交易完成后，應(yīng)該在30天內(nèi)辦理房屋過戶登記。民法典對(duì)二手房買賣是否有年限限制沒有作出規(guī)定。因此房屋買賣是沒有時(shí)間限制的，但買賣商品房后，當(dāng)事人應(yīng)該及時(shí)到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二手房的交易過戶當(dāng)天就能辦
2022.06.17 1,549 -
滿五年二手房過戶費(fèi)怎么算滿五年二手房過戶費(fèi)的計(jì)算是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2020.03.29 292
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二手房過戶年限怎么算的
二手房五年期限是按房產(chǎn)證確權(quán)日期開始算起，如果你的產(chǎn)權(quán)證上沒有確權(quán)日期一項(xiàng)，那么二手房過戶年限怎么算的呢?就應(yīng)該按填發(fā)日期算起。應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅
2022-08-13 15,340 -
滿二年二手房過戶費(fèi)怎么算
對(duì)于滿二年二手房過戶費(fèi)怎么算可以參考以下答案 目前國家政策房屋滿兩年是可以省下營業(yè)稅百分之五點(diǎn)六的，其他的費(fèi)用包括個(gè)人所得稅百分之二、契稅百分之一、百分之一點(diǎn)五和百分之三，調(diào)節(jié)基金千分之三，根據(jù)房屋的
2022-08-12 15,340 -
二手房過戶怎么算, 二手房過戶費(fèi)用怎么算
關(guān)于二手房的過戶費(fèi)如下：1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙
2022-05-06 15,340 -
二手房過戶費(fèi)怎么算，二手房過戶費(fèi)用怎么算
關(guān)于二手房的過戶費(fèi)如下：1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙
2022-05-06 15,340
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二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購買滿了兩
143 2022.12.15 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,470 2022.04.15
