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業(yè)主可以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)嗎

2022-06-14 08:01

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專業(yè)分析：

不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。 3、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為。 風(fēng)險提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時的物業(yè)管理服務(wù)中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點(diǎn)，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè)主提出的合理要求，盡量避免業(yè)主以對物業(yè)服務(wù)不滿足為由拒交物業(yè)管理費(fèi)。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

不可以。物業(yè)管理不是為一個人服務(wù)，是一種公眾服務(wù);而物業(yè)服務(wù)的受眾也不是某一個具體業(yè)主，而是整個物業(yè)項(xiàng)目的全部業(yè)主。因此，業(yè)主個人不能選擇接受或不接受物業(yè)管理服務(wù)。對于是否采取物業(yè)管理，采取哪種管理方式，選取那家物業(yè)公司，都不是單一業(yè)主能決定的事宜。但是業(yè)主可以通過業(yè)主大會。一旦通過決議，即使最終決議和自己的意見相悖，也必須服從。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意不可以拒絕交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

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  • 業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費(fèi)
    業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費(fèi)

    應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。

    2021.03.21 178
  • 可否以物業(yè)服務(wù)不好為由拒交物業(yè)費(fèi)
    可否以物業(yè)服務(wù)不好為由拒交物業(yè)費(fèi)

    一般不能。但是如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不符合要求，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

    2021.04.03 266
  • 房子沒有人住是否可以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)
    房子沒有人住是否可以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)

    《民法典》中合同編新增了“物業(yè)服務(wù)合同”一章，其中明確規(guī)定了即使房子沒人住，不需要接受物業(yè)服務(wù)，業(yè)主依然應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主雖然沒有在房子中居住，沒有直接享受到物業(yè)服務(wù)，但因物業(yè)提供的服務(wù)是針對整個小區(qū)的服務(wù)； 包括小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、相關(guān)秩

    2021.04.05 176
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    首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供

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    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人

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    關(guān)于物業(yè)費(fèi)拖欠多少金額可以起訴，并沒有一個明確的規(guī)定，這個主要是看具體的物業(yè)公司，具體的需要考慮拖欠的物業(yè)費(fèi)金額和訴訟成本的關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會

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