買抵押的二手房要注意什么問題
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1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。 現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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1、明確房屋產(chǎn)權(quán)，可到房產(chǎn)中心查清房屋的真實(shí)情況； 2、注意產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購買房齡過長的二手房； 3、需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全、房屋有沒有被抵押、房屋是否有貸款、房屋是否在租、水電物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況； 4、在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入、雙方的違約責(zé)任等問題。
購買二手房要注意的問題有： 1、注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意； 2、注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋質(zhì)量是否真實(shí)，房屋是否被限制交易； 3、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，物管費(fèi)用是否有拖欠。
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買二手房要注意什么問題呢？應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1.購房者在購買二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購房者在買房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.注意優(yōu)先購買權(quán)問題。有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租
2020.04.20 174 -
買二手房要注意什么問題呢二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制
2020.04.20 166 -
買二手房需要注意什么問題買二手房時(shí)需要注意的問題：第一、選擇房產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。第二、審核房主身份證及房產(chǎn)證。第三、驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。
2021.03.08 430
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買二手房要注意什么問題, 買二手房要注意哪些問題
眼下，二手房市場很紅火，隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。一次置業(yè)對于人的一生來說可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較
2022-02-15 15,340 -
買賣二手抵押車需要注意什么問題呢
1、抵押人在取得抵押權(quán)人同意解除抵押的前提下，并確保在解除抵押后將車輛轉(zhuǎn)讓款優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債務(wù)，抵押人可以進(jìn)行車輛交易。2、抵押人必須先行到車輛管理部門申請辦理解除抵押手續(xù)。3、車輛交易可由抵押人
2022-02-09 15,340 -
買二手房要注意什么問題
1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款
2022-02-11 15,340 -
買抵押貸款的二手房要注意什么
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押
2022-06-11 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時(shí)候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18 -
01:02
買房子要注意什么問題買房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
823 2022.11.21
