物業(yè)維修基金的使用時間是多久
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《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 根據國家有關規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
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物業(yè)維修基金的用途是用于房屋保修期滿后主體結構、公共部位的維修、更新。物業(yè)維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護金，其使用需經層層審批。
1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前 (1)物業(yè)服務企業(yè)根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議; (2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; (3)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支; (5)建設主管部門經過審核同意后,向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知; (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。 2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后 (1)物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; (2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案; (3)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金; (5)業(yè)主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的應當責令改正; (6)業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知; (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
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