業(yè)主委員會基層民眾自治，業(yè)主委員會具有哪些法律地位？
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業(yè)主委員會的法律地位沒有明確規(guī)定。 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。 2007年《物業(yè)管理條例》修改之后取消了業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)的限制，把“業(yè)主委員會”規(guī)范為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會”。 社會組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。 業(yè)主委員會不是法人代表，沒有法人資格，難以作為民事主體資格提起訴訟，需要通過召開業(yè)主大會，達(dá)到專有面積和業(yè)主人數(shù)雙過半才能獲得授權(quán)進(jìn)行訴訟。 由于法律沒有賦予業(yè)主委員會應(yīng)有的民事法律地位，所以即使成立了業(yè)主委員會，受委托的物業(yè)公司的地位仍然強勢于作為委托人的業(yè)主和業(yè)主委員會。
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業(yè)主委員會和業(yè)主自治委員會的區(qū)別如下： 1、業(yè)主委員會，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格； 2、基層自治組織，是依照法律，由居民選舉的成員組成居民委員會，實行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。
業(yè)主委員會和業(yè)主自治委員會區(qū)別有以下兩點：業(yè)主委員會，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會決定代表業(yè)主利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格；基層自治組織，是依照法律，由居民選舉成員組成居民委員會，實行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。
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什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會有哪些職責(zé)業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 有下列職責(zé)： 1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況。 2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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