商品房預(yù)售合同備案后屬于網(wǎng)簽嗎備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別
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一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？ 1.網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 2.備案 備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。二、新房先網(wǎng)簽還是先備案？ 網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。 備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。 三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？ 網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)商查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽
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網(wǎng)簽無(wú)具體的法律依據(jù)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。網(wǎng)簽、備案不具物權(quán)效力。網(wǎng)簽、商品房預(yù)售合同備案都不具有物權(quán)效力，一般情況下不能對(duì)抗第三人。但預(yù)告登記具有物權(quán)效力
商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力“，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。
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商品房和二手房網(wǎng)上簽約及合同備案程序有區(qū)別嗎商品房和二手房網(wǎng)上簽約及合同備案程序有區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門
2020.01.21 103 -
商品房備案和預(yù)告登記備案的區(qū)別商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對(duì)性，物權(quán)具有絕對(duì)性，因此備案登記的商品房買
2021.04.17 438 -
撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定： 已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息： (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明)； (二)戶口本常住人口登記
2021.04.12 313
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商品房預(yù)售合同備案后屬于網(wǎng)簽嗎
一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？ 1.網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 2.備案 備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)買合同備案。前者是指
2022-06-12 15,340 -
商品房銷售備案和預(yù)售備案區(qū)別
商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力“，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。
2021-12-15 15,340 -
網(wǎng)簽跟備案有區(qū)別嗎
網(wǎng)上簽約：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序、防止開發(fā)商捂盤、一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)化管理體系。備案：是建設(shè)部頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行
2021-11-27 15,340 -
房屋網(wǎng)簽與備案有什么區(qū)別嗎
所謂二手房買賣網(wǎng)簽，就是指二手房的買賣在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，具體來說，就是當(dāng)購(gòu)房者和售房者簽訂了二手房買賣合同后，就要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將二手房買賣的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上。在這之后，房管部門會(huì)給大家一
2022-06-12 15,340
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刻章備案不備案有什么區(qū)別刻章備案不備案區(qū)如下： 區(qū)別一：是否具備法律效應(yīng)，企業(yè)公章是企業(yè)身份和權(quán)力的證明，公章只有備案了，加蓋企業(yè)印章的文件，才具有法律效應(yīng)，同時(shí)意味著企業(yè)對(duì)文件的內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。公章未備案，即使蓋了公章，文件也不具有法律效應(yīng)。 區(qū)別二：是否會(huì)得
7,287 2022.05.11 -
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商品房網(wǎng)簽合同怎么查購(gòu)房合同的網(wǎng)簽就是指的購(gòu)房人和出賣方通過房屋交易的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在線簽訂房屋買賣合同并且進(jìn)行備案。商品房網(wǎng)簽合同的查詢方式有兩種：第一就是購(gòu)房者或者是開發(fā)商憑借相關(guān)的身份證明，例如身份證，戶口本，到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；第二就是
5,851 2022.04.15 -
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網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購(gòu)房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對(duì)開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購(gòu)房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清
12,180 2022.04.17
