首先，辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備這些材料：轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶(hù)口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。土地使用證過(guò)戶(hù)大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將雙方的交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，現(xiàn)在北京市二手房市場(chǎng)比較火熱，買(mǎi)賣(mài)二手房要看是否兩證齊全，只有完成房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶(hù)，交易才算完成。從程序上看，一般是先變更房產(chǎn)證，然后再過(guò)戶(hù)土地使用證。辦理土地證過(guò)戶(hù)要按照土地面積收費(fèi)，每平米是0.5元。這個(gè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。