契稅新政策，是根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為： 應納稅額=計稅依據(jù)×稅率 如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率： 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%; 3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 1、契稅免征條件 有下列情形之一的，免征契稅： (1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施; (2)非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助; (3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn); (4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬; (5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目，可以減征或者免征契稅。