根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，受讓人符合宅基地申請條件并具備下列條件的，宅基地房屋買賣合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思是真實的； 三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。 《《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是賣方轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，買方支付價款的合同。 第五百九十六條規(guī)定，銷售合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、文本及其有效性。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。