合租算違約轉(zhuǎn)租嗎？
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如果合租是經(jīng)過房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對此無異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒有經(jīng)過房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因為這是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意才能進行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
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你好，承租人在租賃房屋后又將房屋的一部分以合租的名義有償租賃給他人的，屬于法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。依據(jù)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實后的六個月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實上是一種無效的行為，房東可以向法院提起解除雙方之間的租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租的協(xié)議無效。一旦房東要求解除與承租人之間的協(xié)議，二房東將面臨交還房屋，以及退還收取的費用的后果。生活中確實有部分租房者打算以自己的名義租下整套房屋，然后自行找合租人分?jǐn)傎M用的做法。此時，為了避免違約風(fēng)險，建議告知房東，取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。
如果合租是經(jīng)過房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對此無異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒有經(jīng)過房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因為這是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意才能進行。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
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房租轉(zhuǎn)租算違背合同嗎房屋可以轉(zhuǎn)租，但是需要經(jīng)過出租人書面同意。如果當(dāng)初簽訂的租賃合同規(guī)定不能轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，是違背合同。
2020.06.10 290 -
租房轉(zhuǎn)租算違背合同嗎？房屋轉(zhuǎn)租如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中，原房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效，不算違背合同；如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同視為無效，屬于違背合同。
2021.03.14 216
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合租算違約轉(zhuǎn)租嗎
如果合租是經(jīng)過房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對此無異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒有經(jīng)過房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因為這是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)
2022-05-11 15,340 -
租房合租方式違約轉(zhuǎn)租
你好！承租人租賃住宅后，將住宅的一部分以合租的名義有償租賃給他人的是法律規(guī)定的租賃。根據(jù)法律規(guī)定，租賃需要承租人的同意，該同意可以在租賃協(xié)議中明確記載，也可以在承租人知道租賃事實后的6個月內(nèi)不提出異議
2021-10-20 15,340 -
商業(yè)租賃承租合同違約轉(zhuǎn)租
你好！承租人租賃房屋后，以合租的名義有償租賃房屋的一部分是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，出租人需要同意轉(zhuǎn)租，可以在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，也可以在出租人知道轉(zhuǎn)租事實后六個月內(nèi)不提出異議。以上兩種情況下，轉(zhuǎn)
2021-11-20 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同違約金怎么算？
請問你們簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同了嗎？合同上是怎么規(guī)定的？規(guī)定違約金的情形了嗎？沒有規(guī)定的對方是要付實際損失的30%的違約金的，或主張返還雙倍定金，本律師經(jīng)辦案件的某些當(dāng)事人為了節(jié)省少量的律師費，要么經(jīng)常在律
2022-01-29 15,340
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租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計算方式進行計算。一般來說，違約金的計算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實際損失支付違約金，此時的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,019 2022.04.17 -
01:28
租房合同違約金怎么算發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計
1,465 2022.04.17 -
01:03
因噪音終止租房合同算違約嗎因為噪音終止租房合同，并不算違約。這主要依據(jù)了我國民法典第708條的規(guī)定。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋的出租人也就是房東，應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交給承租人，也就是房客。而且在租賃期間，房東應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合雙方約定的用途。換句話說，房東不僅需要承
20,520 2022.04.15
