房改房應(yīng)該如何退房
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一、房改房應(yīng)該怎樣退房 房改房辦理退房應(yīng)提交下列材料： 1、營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證; 2、法定代表人的證明及授權(quán)委托書、代理人身份證; 3、法定代表人身份證或身份證明; 4、申請人身份證或身份證明; 5、原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證; 6、退房申請及單位證明; 7、房改辦審批證明; 8、房改合同; 9、原業(yè)主戶口遷出證明; 10、房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖); 11、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。 二、可以退房的情形有哪些 房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如果存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。那么什么情況下購房者可以要求退房? 對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。
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房改房有遺囑應(yīng)該按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。有繼承權(quán)的繼承人在繼承人開始后持身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料辦理房產(chǎn)過戶。
《最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)》明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場價分割。 司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。 對于離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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房改房無土地證應(yīng)該如何辦房改房無土地證可以進(jìn)行土地證的辦理首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。具體程序如下： 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土
2020.11.20 108 -
離婚時房改房應(yīng)該如何分割1、購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。 2、照顧婦女兒童合法權(quán)益原則。 3、兼顧售房單位的利益原則。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p>
2021.01.31 138 -
房改房買賣糾紛應(yīng)該如何處理房改房買賣糾紛一般有以下解決辦法： 1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定許可的前提下，行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛； 2、調(diào)解：這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛； 3、仲裁：仲裁是指
2022.04.14 413
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應(yīng)該如何解釋房改房
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照
2022-09-01 15,340 -
房改房離婚應(yīng)該如何分
1.房改房，是指帶有福利性質(zhì)的政策房，購買房改房的職工通常享受了折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠，因此與普通商品房相比，房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。2.房改房分割要遵循一定的原則：①購房優(yōu)惠政策
2022-09-07 15,340 -
房改房怎樣遺產(chǎn)繼承，房改房應(yīng)該如何買
一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人
2022-08-04 15,340 -
公租房應(yīng)該如何退房？
辦理公租房流程，首先，承租人騰空住房，并向市租賃中心提出退房申請。然后在5個工作日內(nèi)聯(lián)系承租人，確定驗房時間。 市租賃中心派專人與承租人在約定時間共同現(xiàn)場驗房；房屋如有屬于承租人使用不當(dāng)造成的損壞、丟
2023-02-22 15,340
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期房延期交房如何退房在開發(fā)商延期交房的情況下，如果房屋的購買方想要解除商品房買賣合同，想要退房的話，那么首先就要對開發(fā)商進(jìn)行催告。催告建議是使用書面的方式，明確的要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)交房。在催告之后，如果已經(jīng)過了三個月的時間，但是開發(fā)商還是遲遲沒有向購房者交
750 2022.10.08 -
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房租押金不退該如何辦如果房屋租賃合同已經(jīng)到期，承租人沒有對房屋及房屋內(nèi)財產(chǎn)造成損壞的情況下，承租人將房屋退還給出租人之后，出租人應(yīng)按照合同約定退還押金。出租人拒不退還的，承租人可向人民法院起訴要求其返還押金，并要求出租人賠償因此造成的承租人損失。 承租人在計算
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房產(chǎn)贈與應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)贈與辦理手續(xù)： 1、贈受雙方簽訂的贈與合同； 2、增與人與受贈人雙方前往公證處，辦理贈與公證； 3、向房屋管理登記中心提交資料，申請辦理房屋過戶手續(xù)。申請時應(yīng)提交下列材料：變更登記申請書；贈、受雙方有效身份證件；贈與房屋的原房產(chǎn)證；贈與
139 2022.06.22
