二手房買(mǎi)賣(mài)委托公證有風(fēng)險(xiǎn)么
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房交易委托公證可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果能夠自己親自辦理公證的情形下,建議親自辦理。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定,自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。第二十六條規(guī)定,自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證,但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。《公證法》第二十六條自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證,但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
從賣(mài)方角度看,全權(quán)委托公證后,因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛,作為業(yè)主,賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的;買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中,可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況,造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。從保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益角度來(lái)說(shuō),全權(quán)委托公證交易可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封,而讓買(mǎi)方使用權(quán)受到影響,此外賣(mài)方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦,再用房屋去抵押貸款的行為,也會(huì)導(dǎo)致最后買(mǎi)方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。
有風(fēng)險(xiǎn)。 1、購(gòu)房者與受托人產(chǎn)生交易糾紛,受托人消失的情況下,委托人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 2、受托人在低價(jià)取得房屋后,會(huì)高價(jià)轉(zhuǎn)手給新買(mǎi)家,從中賺取差價(jià)。更有甚者,將相應(yīng)購(gòu)房款卷款潛逃,若產(chǎn)生糾紛,購(gòu)房者可能會(huì)原業(yè)可能會(huì)面臨起訴風(fēng)險(xiǎn),委托人(原房主)將錢(qián)屋兩失。 3、受托人一房多賣(mài),產(chǎn)生糾紛后,購(gòu)房者會(huì)要求委托人(原房主)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 4、受托人可能會(huì)將房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修,讓房屋表面光鮮(但質(zhì)量不能保證),從而以高價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者。購(gòu)房者在入住后若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題,在受托人消失的情況下,會(huì)直接向委托人(原房主)主張修復(fù)或賠償。 5、受托人在未尋到新買(mǎi)家之前,可能會(huì)將房屋出租。若出租人在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng),公安機(jī)關(guān)會(huì)直接向房屋的真正所有人,即委托人(原房主)追責(zé)??傊瑢?duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō),簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū),就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。如果遇到不誠(chéng)實(shí)守信的受委托人,房屋可能不知不覺(jué)就被低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)他人,等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候就難以追回,或者要通過(guò)長(zhǎng)期的復(fù)雜訴訟才可能追回房屋。
-
二手房買(mǎi)賣(mài)如何委托公證
二手房過(guò)戶公證委托書(shū)格式委托人:性別.出生年月身份證號(hào)碼:現(xiàn)住址:.委托人:性別,出生年月,身份證號(hào)碼:現(xiàn)住址:受托人:性別,出生年月,身份證號(hào)碼:現(xiàn)住址:我們欲出售坐落于,的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證),現(xiàn)因工作繁忙,辦理有關(guān)事宜諸多不便
2020.11.01 666 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要公證委托書(shū)嗎
如果是委托他人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就需要進(jìn)行簽訂委托文件,如果沒(méi)有委托那就不需要簽訂。并且委托文件需要進(jìn)行公證才能具有效力。
2021.01.24 353 -
二手房買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)公證需多久
在二手房買(mǎi)賣(mài)中,如果材料準(zhǔn)備的齊全,一般一個(gè)小時(shí)就可以辦理完,但是拿到公證文書(shū)一般要一個(gè)星期左右(具體看公證處的規(guī)定),最長(zhǎng)不超過(guò)十五個(gè)工作日。
2020.07.16 237
-
委托公證賣(mài)二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
1、購(gòu)房者與受托人產(chǎn)生交易糾紛,受托人消失的情況下,委托人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 2、受托人在低價(jià)取得房屋后,會(huì)高價(jià)轉(zhuǎn)手給新買(mǎi)家,從中賺取差價(jià)。更有甚者,將相應(yīng)購(gòu)房款卷款潛逃,若產(chǎn)生糾紛,購(gòu)房者可能會(huì)原
2021-06-29 15,340 -
二手房交易委托公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎
二手房交易委托公證可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果能夠自己親自辦理公證的情形下,建議親自辦理。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定,自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的
2022-05-12 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)托管中介公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎
二手房交易委托公證可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果能夠自己親自辦理公證的情形下,建議親自辦理。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定,自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的
2022-06-04 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn),二手房買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)
二手房買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn) (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340
-
01:11
可以公證委托賣(mài)房嗎委托賣(mài)房是需要辦理公證的。委托賣(mài)房公證,簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),就是房屋的所有權(quán)人將辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事務(wù)的權(quán)利授予給受托人的意思表示。委托賣(mài)房的公證手續(xù)的辦理流程如下:委托人親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū),到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,并且向公證機(jī)關(guān)提供
4,820 2022.04.15 -
01:19
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證辦理流程二手房買(mǎi)賣(mài)合同的公證流程,主要包括以下步驟: 雙方一起向公證處提出公證的申請(qǐng):賣(mài)方和買(mǎi)方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對(duì)雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查:申請(qǐng)人提供的身份證明文件有沒(méi)有與本人一致;申請(qǐng)人是不是具有行為能力;申請(qǐng)人的意思表
727 2022.04.17