購房合同無效的情形包括： 1、合同當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、購房合同意思表示虛假； 3、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。 根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

一、實(shí)踐中常見的擔(dān)保合同無效情形主要有以下7種： 1、擔(dān)保的主體不合格。國家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，其財(cái)產(chǎn)為國家所有。 2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。 3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效。董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國公司法》第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個(gè)人債務(wù)提供 擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。 4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無效。主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意串通，使保證人在違背真實(shí)意思情況下提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)責(zé)任。 5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效。以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。 6、未經(jīng)批準(zhǔn)及無權(quán)設(shè)立的對外擔(dān)保無效。 7、主合同無效，保證合同無效。主合同無效，保證合同也無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的，主合同被確認(rèn)無效后，保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 二、反擔(dān)保合同無效的情況有以下幾點(diǎn)： 1、反擔(dān)保合同無效除非當(dāng)事人在合同中有特別約定，否則反擔(dān)保合同因擔(dān)保合同的無效而無效。 2、反擔(dān)保合同亦可因?yàn)樽陨磉`反《民法典》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定而無效。